Santos é um dos destinos mais procurados do litoral paulista, tanto por turistas quanto por quem busca descanso com estrutura urbana. Por isso, investir em uma casa para aluguel de temporada pode ser uma excelente oportunidade de renda — especialmente se o imóvel estiver bem localizado e bem preparado para receber visitantes.
Se você tem ou pretende adquirir uma casa à venda em Santos com esse objetivo, confira as melhores práticas para tornar o imóvel atrativo, seguro e lucrativo para locações de curto prazo.
1. Escolha a localização com inteligência
Para aluguel de temporada, localização é tudo. Casas próximas da praia, avenidas centrais e pontos turísticos têm maior procura.
Bairros ideais em Santos:
- Ponta da Praia
- Boqueirão
- Embaré
- Gonzaga
- Aparecida
Verifique também o acesso a supermercados, padarias, farmácias e transporte público — isso agrega valor ao anúncio.
2. Aposte em conforto e praticidade
Os hóspedes buscam uma casa que ofereça:
- Quartos com cama confortável e boa ventilação
- Banheiros limpos, com chuveiro elétrico ou a gás
- Cozinha equipada com utensílios básicos
- Wi-Fi de qualidade
- Ventilador ou ar-condicionado (essencial no verão)
Dica: invista em pequenos detalhes como roupa de cama limpa, sabonetes e uma boa iluminação. Isso faz diferença na avaliação.
3. Mantenha o imóvel sempre limpo e em bom estado
Uma casa de temporada precisa ser prática para manter e segura para ocupar. Antes de começar a anunciar, revise:
- Pintura e conservação das paredes
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Portas e janelas funcionando bem
- Presença de extintores e itens de segurança
- Riscos de infiltrações, mofo ou pragas
Uma manutenção preventiva ajuda a evitar reclamações e prejuízos.
4. Adapte o imóvel para o uso temporário
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Mesmo que seja uma casa pensada para moradia, vale fazer ajustes como:
- Trancar um cômodo com itens pessoais (se for o caso)
- Criar um espaço externo agradável com churrasqueira, mesa ou rede
- Deixar instruções visíveis para uso de eletros, senha do Wi-Fi e contatos úteis
Ambientes funcionais, fáceis de limpar e bem sinalizados facilitam o uso e geram boas avaliações.
5. Tire boas fotos e faça um anúncio completo
A apresentação do imóvel é o primeiro passo para atrair hóspedes. Por isso:
- Use iluminação natural e mostre todos os cômodos
- Destaque diferenciais como varanda, garagem, churrasqueira, piscina
- Escreva um texto claro, incluindo: capacidade, regras, distâncias da praia e serviços disponíveis
Plataformas recomendadas: Airbnb, Booking, OLX, redes sociais e imobiliárias locais.
6. Regularize a atividade e pague os tributos corretamente
- Verifique se há necessidade de cadastro na prefeitura ou alvará de locação
- Declare a renda como aluguel de temporada, dentro das regras da Receita Federal
- Contrate seguro residencial e informe o corretor sobre o uso comercial
Essas ações protegem você e evitam problemas legais.
7. Defina políticas claras de aluguel
Antes de anunciar, estabeleça:
- Regras da casa (fumar, pets, número máximo de pessoas)
- Valor de caução ou taxa de limpeza
- Política de cancelamento
- Horário de check-in e check-out
Dica: crie um contrato de locação simples para maior segurança jurídica.
Conclusão
Preparar uma casa em Santos para aluguel de temporada pode ser um excelente investimento — desde que feito com planejamento, qualidade e foco no bem-estar dos hóspedes. Com os cuidados certos, você transforma o imóvel em uma fonte de renda sólida e aproveita todo o potencial turístico da cidade.